Aumentar el plazo de la hipoteca no es rentable

Aumentar el plazo de la hipoteca dobla los intereses totales a pagar

Una de las fórmulas más usadas por los bancos para reducir la cuota hipotecaria es aumentar el plazo de devolución del préstamo en 5 o 10 años.

 Y es cierto que consigue reducir la cuota mensual pero,en total, aumentan mucho los intereses a pagar. Así, al final se trata de decidir si queremos ir más desahogados mes a mes o haber pagado menos en total.

En muchos casos podemos realizar una negociación directa cliente banco en función de nuestra situación económica actual y siempre pueden darnos una solución. Lo que está claro o debe estar presentes es que el aumentar el plazo de vida de la hipoteca supone a la larga pagar mucho más de cuota hipotecaria vía interés.

Ejemplo 

Hipoteca de 150.000 € a 20 años a Euribor + 1%

• En la actualidad, a 20 años, la cuota a pagar es de 785 €
• A 30 años, la cuota a pagar sería de 582 € (203 euros menos)
• A 40 años, la cuota a pagar sería de 484 € (301 euros menos)

A pesar de que el mes a mes sería mucho más llevadero, también es cierto que cada década que añadimos aumenta enormemente los intereses que pagaremos en total hasta lograr devolver los 150.000 € al banco:

• En 20 años, habremos pagado al banco 38.493 € en intereses*
• En 30 años, 59.733 € (21.240 € más)
• En 40 años, 82,307 € (43.814 € más)

Siempre podemos realizar un estudio-comparativa con la calculadora hipotecaria de HelpMyCash